商業地產，是指建筑物或土地用來產生利潤，無論是從資本收益或租金收入。商業財產包括辦公樓、醫療中心、酒店、購物中心、零售商店、多戶住宅樓、農田、倉庫和車庫。在許多州，住宅物業包含數量超過一定數量的單位的，可以用作借貸和稅收目的的商業財產。

商業建筑的建筑被用于商業目的，包括辦公樓、倉庫和零售建筑。在城市地區，一棟商業建筑可以將功能組合在一起，例如2-10層的辦公室，以及位于1樓的零售。當分配給多種功能的空間很大時，這些建筑可以稱為多用途。地方當局通常對商業區劃保持嚴格的規定，并有權指定任何分區區域；企業必須位于商業區域或至少部分劃分為商業區域的區域。

商業房地產通常分為五類：

1. 辦公樓?–此類別包括單租戶物業，小型專業辦公樓，市中心的摩天大樓以及介于兩者之間的所有內容。
2. 零售/餐廳 –此類別包括高速公路臨街的便民用地，單租戶零售建筑物，小型鄰里購物中心，帶有雜貨店主承租人的大型中心，帶有大型主營店（如Best Buy、PetSmart、OfficeMax等）的“電力中心”甚至在區域和直銷購物中心。
3. 多戶家庭?–此類別包括公寓大樓或高層公寓大樓。通常，任何大于Fourplex的東西都被視為商業房地產。
4. 土地–此類別包括對未來發展道路上未開發的原始農村土地的投資性房地產。或者，用市區、填埋場等填充土地。
5. 雜項–涵蓋所有類別，包括其他任何非住宅物業，例如酒店、醫療和自存儲開發，以及更多。

投資的基本要素是現金流入、流出、現金流量的時間安排和風險。分析這些要素的能力是向商業房地產投資者提供服務的關鍵。

現金流入和流出是指在整個投資期內投入或接收自房地產的資金，包括原始購買成本和銷售收入。這種投資的一個例子是房地產基金。

現金流入包括以下內容：

• 出租
• 營業費用回收
• 費用：停車、自動售貨、服務等。
• 出售收益
• 稅收優惠
• 折舊
• 稅收抵免

現金流出包括：

• 初始投資（預付款）
• 所有營業費用和稅金
• 償還債務（按揭付款）
• 資本支出和租戶租賃費用
• 銷售成本

知道現金流入和流出的時間很重要，以便預測正現金流和負現金流的時期。風險取決于市場狀況，現有租戶以及他們每年續簽租約的可能性。重要的是要能夠預測現金流入和流出將達到預期金額的概率，現金流的時間如預期那樣發生的概率是多少，以及可能會有意外的現金流量發生的概率，以及它們可能發生的量。

通常，經紀人將識別符合收購、資本投資或私募股權公司設定的一組標準的財產。該公司將對房地產位置和潛在盈利能力進行非正式評估，如果他們有興趣，他們將以意向書（LOI）表示其前進的意圖。

一個由高級收購執行官組成的投資委員會審查所有懸而未決的交易，并建議是否繼續進行買賣協議（PSA）和押金。PSA是賣方與單個感興趣的買方之間的專有協議。一次不能同時存在一個資產的其他LOI或PSA。

一旦執行了PSA?，除非獲得延期，否則收購團隊通常有30天的時間進行盡職調查。在這30天的時間內，購置團隊將對房地產進行徹底調查，以發現可能影響房地產獲利能力或最終售價的任何不良特征，損壞或其他情況。

收購團隊可能要調查租金，現有供應商合同、城市許可證、保險單等。收購公司可能會聘請第三方進行評估、環境報告、交通流量等等。最終目標是收集盡可能多的信息，以做出明智的投資決策。

盡職調查完成后，收購團隊必須決定是否繼續進行收購直至完成。收盤時間為10到15天，在這段時間內，收購公司欠下一筆額外的押金，他們必須完成融資。

交易完成后，交易結束后的流程可能會開始，包括向租戶通知所有權變更，轉移供應商關系以及將相關信息移交給資產管理團隊。