抵押xxx，是xxx或者使用的購買不動產的募集資金通過現有的業主籌集資金以任何目的購買房地產。或者，而把一個留置權抵押財產。通過稱為抵押發起的過程，將xxx“?抵押?”在xxx人的財產上。這意味著已經建立了一種法律機制，允許貸方占有并出售有擔保財產（“?止贖“或”?收樓?“）在事件xxx還清的xxx或其他xxx人違約未能接受其條款的約束。這個詞抵押xxx衍生自法法國所用術語英國在中世紀，意思是”死亡的承諾“是指抵押物在履行義務或通過止贖取得財產時終止（死亡）。抵押也可以描述為“xxx人以利益形式抵押（xxx）”。

抵押xxx人可以是抵押房屋的個人，也可以是抵押商業財產的企業（例如，他們自己的營業場所，出租給租戶的住宅財產或投資組合）。貸方通常是金融機構，例如銀行、信用合作社或建筑協會，具體取決于相關國家/地區，xxx安排可以直接或間接通過中介進行。抵押xxx的特征，例如xxx的大小、xxx的期限、利率、還清xxx的方法以及其他特征，可能會相差很大。xxx人對有擔保財產的權利優先于xxx人的其他債權人，這意味著，如果xxx人破產或無力償債，只有抵押xxx人是抵押人，只有出售抵押財產才能償還其他債權人的債務。首先全額還清。

在許多轄區，通常通過抵押xxx為購房提供資金。很少有個人有足夠的儲蓄或流動資金來使他們能夠直接購買物業。在對房屋所有權的需求最高的國家中，發展了強大的抵押市場。抵押可以通過銀行業（即通過短期存款）或通過資本市場通過一種稱為“證券化”的過程來籌集，該過程將抵押池轉換為可替代債券，然后以小面額出售給投資者。

全世界使用抵押的種類很多，但是有幾個因素廣泛定義了抵押的特征。所有這些都可能受當地法規和法律要求的約束。

• 利息：xxx或存續期間的利息可能是固定的，并在某些預定期限內發生變化；利率當然也可以更高或更低。
• 期限：抵押xxx通常有最長期限，即償還攤銷xxx的年限。一些抵押xxx可能沒有分期償還，或者要求在特定日期全額償還任何剩余余額，甚至需要負數償還。
• 付款金額和頻率：每個期間支付的金額和付款頻率；在某些情況下，每個期間支付的金額可能會更改，或者xxx人可以選擇增加或減少支付的金額。
• 預付款：某些類型的抵押xxx可能會限制或限制全部或部分xxx的預付款，或者要求向貸方支付罰款以進行預付款。

攤銷xxx的兩種基本類型是固定利率抵押xxx（FRM）和可調利率抵押xxx（ARM）（也稱為浮動利率抵押xxx或可變利率抵押xxx）。在某些國家（例如美國），固定利率抵押xxx是常態，但浮動利率抵押xxx相對較為普遍。固定利率和浮動利率抵押xxx的組合也很常見，即抵押xxx在某個時期（例如前五年）將具有固定利率，并且在該時期結束后會有所變化。

• 在固定利率抵押xxx中，利率在xxx期限內（或期限）保持固定。對于年金還款計劃，在整個xxx期間，定期還款額保持不變。在線性投資回收的情況下，定期付款將逐漸減少。
• 在浮動利率抵押xxx中，利率通常是固定的一段時間，之后將定期（例如，每年或每月）上調或下調至某個市場指數。可變利率將部分利率風險從xxx人轉移到xxx人，因此在難以獲得固定利率資金或成本過高的情況下被廣泛使用。由于風險已轉移給xxx人，因此初始利率可能比30年平均固定利率低0.5％至2％。價格差異的大小將與債務市場狀況（包括收益率曲線）有關。

xxx人的費用除取決于利率風險外，還取決于信用風險。該抵押xxx發起和承銷過程包括檢查信用評分，債務收入，首付比例，資產和評估屬性值。巨額抵押和次級抵押xxx不受政府擔保的支持，并且面臨更高的利率。下文所述的其他創新也會影響費率。

在為購買物業提供抵押xxx時，貸方通常要求xxx人支付首期款。也就是說，貢獻一部分財產成本。首付可以表示為財產價值的一部分。xxx價值比（或LTV）是xxx相對于房地產價值的大小。因此，購買者支付了20％的首付的抵押xxx的xxx對價值比率為80％。對于針對xxx人已經擁有的財產的xxx，xxx與價值之比將根據該財產的估計價值進行估算。

xxx價值比被認為是抵押xxx風險的重要指標：LTV越高，財產的價值（在喪失抵押品贖回權的情況下）不足以支付xxx本金的風險就越高。

由于財產的價值是了解xxx風險的重要因素，因此確定價值是抵押xxx的關鍵因素。該值可以通過多種方式確定，但最常見的是：

1. 實際或交易價值：通常將其視為物業的購買價格。如果在借貸時未購買該物業，則可能無法獲得此信息。
2. 評估或調查的價值：在大多數轄區中，由持牌專業人員對價值進行某種形式的評估是很常見的。通常要求貸方獲得官方評估。
3. 估計價值：貸方或其他方可以使用自己的內部估計，尤其是在沒有官方評估程序的司法管轄區中，也可能在其他一些情況下。

在大多數國家，或多或少可以使用許多標準的信譽度衡量標準。常見的措施包括支付收入（按揭支付占總收入或凈收入的百分比）；債務對收入（所有債務支付，包括抵押支付，占收入的百分比）；以及各種凈資產指標。在許多國家/地區，信用評分用于代替或補充這些措施。還需要有關信譽的文件，例如所得稅申報表、工資單等。具體情況因地點而異。所得稅激勵措施通常可以采用退稅或減稅計劃的形式。xxx個含義是，個人納稅人繳納的所得稅將退還至購置住宅房地產抵押xxx的利息范圍內。扣除所得稅意味著將應納稅額降低到抵押xxx所付利率的范圍。

一些貸方可能還要求潛在的xxx人擁有一個或多個月的“儲備資產”。換句話說，在失業或其他收入損失的情況下，可能會要求xxx人證明有足夠的資產來支付一段時間的住房費用（包括抵押、稅金等）。

許多國家/地區對某些xxx人或在某些情況下可以接受的“無單據” /“低單據”xxx標準有較低的要求。

許多國家/地區都采用標準抵押xxx或合規抵押xxx的概念，這些概念定義了可以接受的風險水平，可以是正式的或非正式的，并且可以通過法律，政府干預或市場慣例予以加強。例如，標準抵押可以被認為是不超過70-80％的LTV且不超過抵押xxx債務總收入的三分之一的抵押。

標準抵押xxx或抵押xxx抵押xxx是一個關鍵概念，因為它通常定義抵押xxx是否可以輕松出售或證券化，或者如果非標準抵押xxx可能會影響其出售價格。在美國，符合抵押的抵押xxx符合住房金融市場上兩個主要政府資助實體的既定規則和程序（包括某些法律要求）。相反，決定提供不合格xxx的貸方行使較高的風險承受能力，并且知道他們在轉售xxx方面面臨更多挑戰。許多國家都有類似的概念或機構來定義什么是“標準”抵押。對于非標準抵押xxx，受管制的貸方（例如銀行）可能會受到限制或具有較高風險權重。例如，加拿大的銀行和抵押xxx經紀人在放貸超過財產價值80％時面臨限制；超出此水平，通常需要抵押保險。

在某些貨幣會貶值的國家中，外幣抵押很常見，這使得貸方可以以穩定的外幣進行借貸，而xxx人則承擔貨幣貶值的貨幣風險，因此他們需要轉換更多的本金。本國貨幣償還xxx。

除了設置了兩個標準方法成本按揭xxx（固定在設定利率的期限，或相對于市場利率的變量），也有變化怎么說的成本支付，以及如何xxx本身已償還。還款取決于地方，稅法和現行文化。還存在各種抵押xxx還款結構，以適應不同類型的xxx人。

抵押保險是一種旨在保護抵押權人（貸方）不受抵押人（xxx人）違約的保險政策。它通常用于xxx與資產比率超過80％的xxx中，并在喪失抵押品贖回權和收回資產的情況下使用。

該政策通常由xxx人支付，作為最終名義（票據）利率的組成部分，或者一次性一次性支付，或者作為每月抵押付款的單獨且逐項的組成部分。在最后一種情況下，當貸方通知xxx人或其后續受讓人資產已升值，已償還xxx或兩者兼而有之時，可將抵押xxx保險放棄，以將xxx轉為低于80的價值％。

在收回資產的情況下，銀行，投資者等必須訴諸出售財產以收回其原始投資（借出的錢），并能夠通過降低價格更快地處置硬資產（例如房地產）。因此，如果收款機構收回的任何硬資產的收益低于全部和公平的市場價值，抵押xxx保險將作為對沖。