房地產投資涉及為牟利而購買、擁有、管理、出租和/或出售房地產。作為房地產投資策略的一部分，改善不動產通常被認為是房地產投資的一個子專業，稱為房地產開發。房地產是相對于其他投資（例如在金融市場上公開交易的股票或債券）而言流動性有限的資產形式。它也是資本密集型的（盡管資本可以通過抵押xxx獲得），并且現金流量很高依賴。如果投資者不能很好地理解和管理這些因素，房地產將成為一項風險投資。

大多數國家的房地產市場沒有其他流動性更高的投資工具的市場組織或效率高。個別物業本身是xxx的，不能直接互換，這對尋求評估價格和投資機會的投資者構成了重大挑戰。出于這個原因，尋找可投資的房地產可能涉及大量工作，而投資者之間在購買單個房地產方面的競爭可能會根據可用性的知識而變化很大。信息不對稱在房地產市場上很普遍。這增加了交易風險，但也為投資者提供了很多以低價獲得房地產的機會。房地產企業家通常使用各種評估技術來確定購買前的財產價值。

• 市場列表（通過多重列表服務或商業信息交換）
• 房地產經紀人和房地產經紀人
• 銀行（例如銀行房地產擁有的REO和賣空部門）
• 公開拍賣（喪失抵押品贖回權的銷售，房地產的銷售等）
• 私人銷售（所有者出售的交易）
• 房地產批發商和投資者（“翻轉”）
• 通過上市房地產投資信托基金中的股票

一旦找到了投資性房地產，并完成了初步盡職調查（對房地產狀況和狀態的調查和核實），投資者將必須與賣方協商銷售價格和銷售條款，然后簽訂銷售合同。大多數投資者雇用房地產經紀人和房地產律師為了協助獲取過程，因為它可能非常復雜，并且執行不當的交易可能會非常昂貴。在購買財產期間，投資者通常會提出正式的購買要約，包括在談判開始時向賣方支付“保證金”，以保留投資者的權利（如果可以令人滿意地談判價格和條款）完成交易。這筆誠意金可能會也可能不會退還，并且被視為表明投資者購買意愿的認真程度的信號。要約的條款通常還會包括一些意外情況這使投資者有時間完成最終的盡職調查，檢查財產并在最終購買之前獲得融資以及其他要求。在緊急期間，投資者通常有權無條件撤銷要約，并獲得保證金存款的退款。一旦意外事件到期，取消報價通常將要求沒收保證金存款，并且還可能涉及其他罰款。

與其他廣泛使用的投資工具（例如股票或債券）相比，房地產資產通常非常昂貴。房地產投資者很少會用現金支付房地產購買價款的全額。通常，購買價格的很大一部分將使用某種金融工具或債務來籌集資金，例如由房地產本身抵押的抵押xxx。通過債務融資的購買價格的金額稱為xxx。投資者通過現金或其他資產轉移的自有資金籌集的金額稱為權益。xxx與總評估價值的比率（通常稱為“ LTV”，或常規抵押xxx的xxx與價值之比）是投資者通過利用xxx為房地產購買提供資金而承擔的風險的一種數學度量。投資者通常會尋求降低其股本要求并提高其xxx率，從而xxx程度地提高他們的投資回報率（ROI）。通常要求xxx人和其他金融機構對房地產投資的最低股本要求，通常為評估價值的20％左右。尋求低權益??要求的投資者可以探索其他融資安排，作為購買物業的一部分（例如，賣方融資），賣方從屬，私募股權來源等）

如果屬性需要大量的修理，如銀行傳統的xxx通常不會借給一個屬性，投資者可能需要從利用短期的私人xxx人借過渡性xxx像硬錢xxx從硬放債人。硬錢xxx通常是短期xxx，由于xxx的較高風險性質，貸方要收取更高的利率。硬錢xxx通常比傳統抵押xxx的xxx對價值比率要低得多。

一些房地產投資組織，例如房地產投資信托（REIT）以及一些養老基金和對沖基金，擁有足夠大的資本儲備和投資策略，以允許他們購買的房地產具有100％的股權。這樣可以xxx程度地降低xxx帶來的風險，但同時也限制了潛在的投資回報率。

一些個人和公司將他們的投資策略集中在購買處于止贖階段的財產上。當房主拖欠其抵押xxx時，該物業被視為處于取消抵押品贖回權前。正式的止贖程序因州而異，可能是司法性的也可能是非司法性的，這會影響財產處于止贖前階段的時間長度。一旦正式的止贖程序開始進行，這些財產就可以公開出售，通常稱為止贖拍賣或警長出售。如果該財產不在公開拍賣中出售，那么該財產的所有權將退還給貸方。此階段的屬性稱為“房地產擁有”或“ REO”。

一旦在喪失抵押品贖回權的拍賣中或作為REO出售財產，出借人可以保留收益以償還其抵押xxx和所產生的任何法律費用，再減去出售費用和任何未清的稅款義務。

取消抵押品贖回權的銀行或xxx機構有權在REO階段繼續履行承租人的租賃合同（如果物業中有承租人），但通常情況下，銀行希望該物業空置以便更輕松地出售。

購買、修復、租金、再融資（BRRR）是一種房地產投資策略，由經驗豐富的房地產翻新或改造但希望投資于租賃房地產以獲得穩定現金流的房地產投資者使用。一些投資者增加了一個代表重復的R，作為建立房地產投資組合的一種方式。

房地產投資者購買價值低迷的投資房地產，因為它需要維修和/或更新外觀。然后，投資者更新該物業，包括進行必要的結構維修，以使房屋達到當前法規的水平。它通常包括化妝品更新，例如新油漆、地板、瓷磚、臺面和廚房用具。然后，投資者找到一個租客，并成為房東，通常每月一次收取租金。然后，對該物業進行再融資，通常是全額攤銷的30年期xxx。