房地產經濟學是經濟技術在房地產市場上的應用。它試圖描述、解釋和預測價格、供應和需求的模式。與住房經濟密切相關的領域范圍較窄，主要集中在住宅房地產市場，而對房地產趨勢的研究則側重于影響行業的業務和結構變化。兩者都借鑒了部分均衡分析（供需）、城市經濟學、空間經濟學、基礎和廣泛研究、調查和金融。

房地產市場的主要參與者是：

• 用戶：這些人既是業主又是租戶。他們購買房屋或商業地產作為投資，也作為商業居住或使用。企業可能會或可能不會要求建筑物使用土地。土地可用于其他用途，例如用于農業、林業或采礦業。
• 業主：這些人是純粹的投資者。他們不占用他們購買的房地產。通常，他們將房產出租或出租給其他方。
• 租房者：這些人是純粹的消費者。
• 開發商：這些人參與開發土地用于在市場上出售的建筑物。
• 翻新者：這些人提供翻新性能推向市場。
• 促進者：該組包括銀行、房地產經紀人、律師、政府監管機構和其他促進房地產買賣的人。

用戶、業主和租戶的選擇構成了市場的需求側，而業主、開發商和裝修商的選擇構成了供給側。為了將簡單的供求分析應用于房地產市場，需要對標準的微觀經濟假設和程序進行一些修改。尤其要適應房地產市場的獨特性。這些特性包括：

• 耐用性。房地產是耐用的。一座建筑可以持續幾十年甚至幾個世紀，而它下面的土地幾乎是堅不可摧的。因此，房地產市場被建模為存量/流量市場。盡管該比例隨時間變化很大，但絕大多數建筑供應由現有建筑的存量組成，而一小部分由新開發的流動組成。任何時期的房地產供應存量由上期存量、存量惡化率、存量更新率和當期新開發的流量決定。房地產市場調整的影響往往會被存量相對較大的存量房所抵消。
• 異質性。每個房地產單位在其位置、建筑和融資方面都是xxx的。這使得定價變得困難，增加了搜索成本，造成了信息不對稱，并極大地限制了可替代性。為了解決這個問題，經濟學家從Muth(1960)開始，根據服務單位定義供給；也就是說，任何物理單元都可以解構為它提供的服務。Olsen(1969)將這些住房服務單位描述為不可觀察的理論結構.房屋存量貶值，使其與新建筑在性質上有所不同。市場平衡過程在多個質量水平上運行。此外，房地產市場通常分為住宅、商業和工業部分。它還可以進一步分為子類別，如娛樂、創收、歷史或受保護等。
• 交易成本高。購買和/或搬入房屋的成本遠高于大多數類型的交易。費用包括搜索費用、房地產費用、搬家費用、法律費用、土地轉讓稅和契約登記費。賣方的交易成本通常在購買價格的1.5%至6%之間。在歐洲大陸的一些國家，買賣雙方的交易成本可能在15%到20%之間。
• 長時間的延誤。由于融資、設計和建造新供應所需的時間以及需求變化速度相對較慢，市場調整過程會出現時間延遲。由于這些滯后，短期內出現不平衡的可能性很大。相對于流動性更強的市場，調整機制往往比較緩慢。
• 既是投資品又是消費品。購買房地產時可以期望獲得回報（投資品），也可以使用它（消費品），或兩者兼而有之。這些功能可能是分開的（市場參與者專注于一個或另一個功能）或組合（如果有人住在他們擁有的房子里）。商品的這種雙重性質意味著人們對房地產進行過度投資的情況并不少見，也就是說，在一項資產上投入的資金超過其在公開市場上的價值。
• 不動。房地產在位置上是不可移動的（移動房屋除外，但它們下面的土地仍然是不可移動的）。消費者追求商品，而不是商品流向消費者。因此，不可能有實體市場。這種空間固定性意味著市場調整必須通過人們搬到居住單元來進行，而不是商品的移動。例如，如果品味改變，越來越多的人需要郊區房子，人們必須找到住房在郊區，因為不可能把他們現有的房子和地塊帶到郊區（即使是可以搬家的移動房主，也必須找到新的地塊）。空間固定性與城市地區住房單元的接近程度相結合，表明給定位置固有的外部性潛力。

住宅產業是住宅的開發、建造和銷售。它的利益在美國由全國房屋建筑商協會(NAHB)代表。在澳大利亞，代表住宅產業的貿易協會是住宅產業協會。也指房屋市場，指房屋的供求關系，通常在特定國家或地區。住房市場包括住房供應、住房需求、房價、租賃部門和政府對住房市場的干預等特征。

基本的調整機制是存量/流量模型，以反映市場大約98%是現有存量，大約2%是新建筑的流量。

基本調整機制有四個步驟。首先，初始均衡價格(Ro)由現有住房存量供應(SH)與住房需求(D)的交集決定。然后通過貼現現金流將租金轉換為價值(Vo)。價值的計算方法是將當期租金除以貼現率，即作為永續期。然后將價值與建筑成本進行比較（CC)以確定開發商是否存在盈利機會。建筑成本與住房服務價值的交集決定了新住房開工率(HSo)的最高水平。最后，將當前時期的房屋開工數量添加到下一時期的可用住房存量中。在下一個時期，供給曲線SH將向右移動HSo量。

如果現有住房的供應因磨損而惡化，那么住房供應存量就會貶值。因此，住房供應(SHo)將向左移動（至SH1），導致新的均衡需求R1（由于房屋數量減少，但需求仍然存在）。需求從Ro增加到R1將使價值函數向上移動（從Vo到V1）。因此，可以生產更多的房屋以盈利，房屋開工量將增加（從HSo到HS1）。然后住房供應將移回其初始位置（SH1到SHo)。

如果對住房的需求增加，例如從Do到D1的轉變，將有價格或數量調整，或兩者兼而有之。為了價格保持不變，住房供應必須增加。也就是說，供給SHo必須增加HS。

如果建設成本增加（比如從CCo到CC1），開發商會發現他們的業務利潤下降，并且在他們的企業中會更有選擇性。此外，一些開發商可能會離開該行業。房屋開工數量將減少（HSo到HS1）。隨著現有住房存量貶值，這最終將降低供應水平（從SHo到SH1）。價格將趨于上漲（從Ro到R1）。

有不同的房地產融資方式：政府和商業來源和機構。購房者或建筑商可以從儲蓄和xxx協會、商業銀行、儲蓄銀行、抵押銀行家和經紀人、人壽保險公司、信用合作社、聯邦機構、個人投資者和建筑商那里獲得經濟援助。

在過去十年中，北京或上海的住宅價格平均每年都以兩位數的速度增長。然而，許多觀察家和研究人員認為，房地產行業的基本面，包括特定行業和宏觀經濟，可能是房價波動背后的驅動力。