施工合同是兩方之間基于以文件形式記錄的政策和條件的相互或具有法律約束力的協議。涉及的兩方是一名或多名業主和一名或多名承包商。業主，通常被稱為“雇主”或“客戶”，擁有完全的權力來決定應使用哪種類型的合同來建設特定的開發項目，并在合同中規定具有法律約束力的條款和條件協議。施工合同是一份重要的文件，因為它概述了承包商和業主的工作范圍、風險、職責和合法權利。

根據雇主應支付金額的計算機制，建筑合同主要分為三種類型：包干合同、重新計量合同和成本補償合同。不同類型的主要區別在于誰承擔所涉及的風險，哪一方必須支付超支費用，以及如果項目成本低于估計成本，哪一方可以保留節省的費用。其他類型的合同和合同目的描述包括：

• 商業合同
• 國內建筑合同
• 百分比率合約
• 項目費率合同或單價合同
• 一次性付款和預定合同
• 成本加固定費用合同
• 成本合同成本加成百分比
• 分包協議
• 特別合同

根據包干合同，業主同意在工程完成后向承包商支付指定的包干費用，不包括成本明細。工作完成后，無需詳細測量。

在包干合同中，按計劃和規格的全部工作由承包商按照協議按一定的固定金額進行。業主提供所需的信息，承包商收取一定的費用。該合同適用于項目數量有限或可以計算出要執行的確切工作量的情況。所有工作項目的詳細規格、計劃和詳細圖紙、保證金、罰款、進度和其他合同條件均包含在協議中。雖然是包干和定期合同，但承包商將根據工程進度定期支付2-3個月的報酬，并根據主管工程師出具的證明。支付額外項目的協議中包含一個計劃的費率。根據一次性合同，客戶和承包商在工作開始前就要完成的工作達成“固定價格”。該合同也適用于住宅建筑和商業合同。這對承包商來說可能是更大的風險，因為允許他們改變價格的機制較少。

商業合同是包含建造商業建筑或非住宅建筑應完成的所有工作的協議。一個巧妙構建的商業合同可以保護雙方的利益，xxx限度地降低風險，并增加承包商的盈利能力。

國內建筑合同是一項協議，其中包含為在特定國家/地區建造現有或正在發生的商業或住宅建筑而應執行的所有工作；不是外國的或國際的。

如果在開標前已經確定了承包商之間的最低費率和比較位置，則使用百分比費率合同。百分比合同是一種不可能出現不平衡投標的合同。

在成本加固定費用中，業主向承包商支付超出書面工作成本的商定金額。這是一種協商類型的合同，其中支付實際和直接成本，并為間接費用支付額外費用，利潤通常由各方協商確定。業主對項目有更多的控制權；但是，風險轉移給了所有者。成本加成合同規定客戶同意償還建筑公司的建筑費用，例如人工、材料和其他成本，以及通常以合同全價的百分比表示的額外付款。這種類型的建筑合同是一次性協議的替代方案。它為房主提供了靈活性和透明度，并降低了承包商的風險，因為成本加成建筑合同保證了他們的利潤。這種以成本為基礎的合同與包干合同的區別在于，在保證最高價格（GMP）中，如果由于運行成本產生任何節省，則為規定價格合同，而承包商將為自己保留從成本中獲得的節省，并且他們沒有義務將其返還給業主。然而，這種節省可以由承包商和業主共同分享。另一個區別是關于計劃的狀態。當業主確實有一套完整的施工計劃、規格等可用時，可以使用包干合同，否則，xxx包括保證最高價格（GMP）來彌補這一不足。當使用成本加成時，杜克和卡門表示，GMP成本加成提供了業主負責的總建筑成本和費用的上限。如果在這種定價方法下提供工作的一方超出了GMP，則它應對這種超支負責……GMP的成本加成和分攤成本節約的協議可以激勵建筑合同的雙方盡可能高效地合作。在這種類型的合同中，業主在最終付款之前有更多的權力對項目進行定期監測、檢查和審計。因此，風險將從業主轉移到承包商，這將是對客戶的吸引力。

在成本加成百分比中，業主支付超過記錄成本的xxx，通常需要詳細的費用核算。在這種類型的合同中，承包商獲得實際工作成本加上一定百分比的利潤。簽訂協議時不需要各種合同文件、圖紙、規格。承包商必須保留所有材料和人工成本記錄，承包商將相應地支付給負責工程師。此類合同適用于基礎條件困難、建造昂貴結構等緊急工作。美國聯邦采購條例明確禁止將此類合同用于美國聯邦政府合同。

在重新測量（或重新測量）合同下，整個工作的支付價格應通過詳細測量工作的各個部分來確定，并參考包含的價格表對完成的工作進行估價在合同中。FIDIC紅皮書第4版（1999年紅皮書的前身）在世界某些地區被用作土木工程的重新計量合同。

分包商協議主要是建筑商或總承包商與分包商之間的合同。它概述了要為建設項目完成的專業工作的范圍。

該合同基于已到位的單位，而不是單一價格。付款是按每個項目的特定費率計算的，例如立方碼的具體時間數量。“承包商為特定任務或工作范圍向業主報價，但在簽訂合同時，各方可能不知道要完成的工作單元的實際數量。”因此，在項目完成之前，業主沒有確切的最終價格。此類合同通常用于無法確定工作量的情況，例如涉及土壤和巖石挖掘的土木工程建設項目。承包商根據已到位并經業主核實的單位支付報酬。單位成本合同在現場數量差異方面提供了更大的靈活性，因此，它始終用于重型和公路建設合同。美國總承包商協會（AGC）表示，此類合同幾乎不用于整個項目，主要用于與分包商簽訂合同時，識別不同數量的重要事項，通常用于維修和維護工作.出于這個原因，它“對于大多數私人建筑項目并不是特別有用，除非作為一次性或成本加成合同的一部分，適用于選擇工作項目的組件，例如清除或填充、完成硬件等。”

特殊合同進一步分為五類：

• 交鑰匙合同

業主對承包商實施治理。承包商對內部單位和子供應商進行治理。

• 談判合同
• 包合同
• 續約
• 運行合同

基準日期是可以評估條件變化的參考日期。在建筑合同中，包含基準日期通常用作業主和承包商之間針對承包商定價投標和合同簽訂期間可能發生的變化分配風險的機制。這段時間可能會很長，并且發生的變化可能會對工程成本產生重大影響。基準日期設定了參考日期，從該日期開始，承包商認為準備投標的條件已被視為已知，因此在其價格中得到適當反映。如果在合同實施前指定條件發生變化，則可能會調整合同以反映這一點。在非常小的項目中，時間框架很短，這可能被認為沒有必要。在較大的項目中，基準日期可用于更改合同金額，或有時延長時間，甚至確定哪些規則適用于合同（例如，仲裁規則的哪個版本）。具體條款將取決于所采用的具體合同形式。例如，在聯合合同法庭(JCT)的設計和建造合同中，基準日期決定了與法定法規變更、增值稅豁免變更和日間工作定義變更相關的風險分配。根據JCT的2011年版標準建筑合同，如果在合同的基準日期之后“法定要求”發生變化，則承包商必須更改工作范圍以符合要求。即使未發出正式指示，該變更也將被視為承包商有權獲得報酬的變更。

實際完成發生在承包商將場地的所有權歸還給業主時，通常是在工程已經完成并被客戶接受的時候。實際完成證書通常證實了這種接受。通常情況下，一半的保留金被釋放，承包商對違約賠償金的潛在責任結束，缺陷整改期開始。

保留是業主根據合同扣留的一筆款項，作為對不完整或有缺陷的工程的擔保。它可以是已完成工作的百分比，但不能是非法的。

分段竣工是指建筑合同中的一項條款，該條款允許工程的不同分段有不同的竣工日期。這在分階段完成的大型項目中很常見，允許客戶在繼續建造其他部分的同時擁有已完成的部分。

抽絲是指業主或業主xxx檢查任何缺陷的過程，承包商需要在最終付款之前解決這些缺陷。英國消費者組織Which？指出，住宅物業調查中最常見的問題往往與抹灰、瓷磚、踢腳板和外部磚砌的完成有關。