紅星美凱龍

　　開發背景

?慈溪紅星美凱龍由紅星美凱龍和鑫源集團共同組建的項目公司開發的，紅星美凱龍在全國有開發超過100家同類型的商場。鑫源集團在上海、杭州、寧波等全國多個城市都有業務，是一家集房地產開發、投資控股、金融、投資與資產管理、化纖產品、金屬材料、建筑材料貿易、進出口貿易為一體的集團公司。

　　慈溪紅星美凱龍總投資6.2億。允許將總建筑面積的25%分割出讓。其中商鋪部分為9000平米。

　　慈溪紅星美凱龍由上海天創建筑工程設計院、浙江華坤建筑設計，天水市設計勘察設計院設計院、紅星美凱龍建設事業中心技術研究院等共同設計完成的。項目由江蘇鹽城二建集團建造。資質：房屋建造工程施工總承包特級。曾施工的項目：上海紅星美凱龍全球家居生活廣場、五里坨定向安置房、蘇州繁華中心、南京江寧體育場等等。曾獲項：被江蘇省人民授予“重合同守信用單位”，被江蘇省建筑行業協會評為“最佳企業”、“工程建設質量管理優秀企業”，被江蘇省建管局授予“質量綜合管理先進單位”， 2002年至2009年連續八年被江蘇省建設廳評定為“江蘇省建筑業綜合實力30強企業”。2011年被江蘇省人民授予“江蘇省建筑業優秀企業”稱號。

　　慈溪建設監理有限公司，資質：房屋建筑工程監理甲級，市政公用工程監理甲級，曾監理項目：嘉佳置業、綠園、日月星辰、提香公寓等等。

　　獲得項：09年度寧波市、浙江省市政公用工程安全文明施工標準化工地、09年度寧波市市政工程優質、 08年度“省建筑安全文明施工標化工地”、 2011年第十一屆浙江人居經典、2011年全國人居經典大等。

　　 基礎數據

　　慈溪紅星美凱龍用地為商業金融服務。土地面積為30656平米，總建筑面積為12.7萬平米。國有土地使用證為慈國用（2011）第141029號，使用年限40年，起始日期2011年4月26日。

　　我們是全框架結構、商場式的，在不違反消防規范，不結構安全的基礎上，如確實需要變更，須征得商場管理機構批準。商鋪共約300戶，總建筑面積約9000㎡。慈溪紅星美凱龍建筑密度為50%，容積率3.45，綠化率約20%，慈溪紅星美凱龍得房率大概在50%左右，商鋪層高5.3米，外墻東立面和北立面是紅星風格的玻璃幕墻，西立面和南立面是采用xxx涂料，電梯是采用西子奧迪斯，配有41部扶梯，4臺觀光電梯，3部貨梯。

　　停車位按照家居商場的模式，有地下停車及屋面停車，大概300-400個停車位。

　　 簡介

　　紅星美凱龍自1986年創業以來，至今已在、上海、天津、南京等城市，開設了120家以上的家居購物中心，成正意義上的中國家居流通行業的xxx品牌。紅星美凱龍創業20多年來，積極實施“品牌市場全國連鎖化經營、全球化名牌品牌經營”的策略，在全國xxx推出了“市場化經營，商場化管理”的模式，被譽為“紅星美凱龍經營模式”。并在中國家居業xxx了“所有售出商品由紅星美凱龍負全責”的誠信創舉，為中國家具建材市場的發展與繁榮作出了創造性的貢獻。

　　紅星美凱龍連續多年躋身中國民營企業500強前50位，2006年獲得“中國家居行業核心競爭力xxx品牌”、“中國家居行業十佳競爭力之星”、“中國家具連鎖xxx影響力品牌”，2007年榮獲“國內影響力品牌大”、“家居家裝行業影響力品牌大”，2008年被評為“中國十大自主創新品牌”、“中國家居行業xxx標志性品牌”。

　　 項目介紹

　　慈溪市位于浙江省東部，寧波市境北部。總面積1154平方千米。2009年底，戶籍人口103.52萬人。

　　慈溪，位于東海之濱，東離寧波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是長江三角洲經濟圈南翼環杭州灣地區上海、杭州、寧波三大都市經濟金三角的中心，區位和交通優勢十分明顯。特別是隨著2008年5月杭州灣跨海大橋的通車，給慈溪帶來了千載難逢的歷史性機遇。這座比金門跨海大橋長15倍的雙塔鋼筋混凝土斜拉橋，橫跨廣袤而洶涌的杭州灣海域，從此慈溪將一躍成為連接上海、寧波兩大都市的“黃金節點”，融入滬、杭、甬2小時交通圈，這將極大提升慈溪在長三角城市群中的戰略地位。

　　慈溪個私企業發達，現有2.35萬家個私工業企業，占全市工業總量的六成以上，各鎮都建有工業園區。對慈溪的經濟可概括形容為：慈溪占全國1/8000的土地，創造了1/600的財政收入，1/500的生產總值，1/400的凈出口總額。

　　慈溪的經濟發展的特點：

　　1．經濟發展比較活躍，可以用“千家萬戶辦企業”來形容，平均不到4戶中就有1戶是經商辦企業的。

　　2．百姓富裕，小老板比較多。2008年城鎮居民人均可支配收入為26358元，為全省縣市級xxx。

　　慈溪的經濟發展有四大特色：

　　1．家電之都。全市有家電企業6000多家，是中國三大家電生產之一，品種多，大到空調，小到飲水機，插座。年產值400億。

　　2．輕紡。年產值近300億。

　　3．打火機世界。全世界消費者所使用的塑料打火機，每10只就有7只是慈溪制造。

　　4．軸承王國。是我國xxx的微小型軸承出口。

　　隨著慈溪經濟的高速發展，各大家居裝飾市場已陸續入駐慈溪。慈溪現有家居市場有：舜都建材市場、四海裝飾市場、新時代裝飾市場、商都、吉盛偉邦等。

　　紅星美凱龍建成后，將是慈溪xxx集家居、建材、燈飾、軟飾等于一體的多功能、一站式現代化大型家居主題購物中心，將整合國內外知名品牌400余個；這是真正意義上的國內家居業巨頭亮相慈溪，必將對慈溪中高端家居軟裝消費市場帶來巨大的沖擊！

　　慈溪紅星美凱龍位于慈溪市城東商貿新中心，與慈溪市同在三北大街南側，相距僅3.5公里。

　　慈溪紅星美凱龍周圍的交通十分便利，即慈溪市區干道三北大街與汽貿大道（寺馬線）交匯，十分鐘車程可直通慈溪市區。臨近329國道，汽車東站，出行到周邊地區也很方便。

　　在慈溪紅星美凱龍周邊500米商圈內有慈溪輕紡城、慈溪機電市場、慈溪汽車貿易商城、麥德龍超市等，目前營業狀況非常好。此外周邊還有一些賣紅木家具的門店，生意也很不錯。

　　據了解，慈溪汽車東站和長途車站將要搬到周邊（汽貿大道與中橫線交界），勝山商場也將搬到附近，目前已在建設中。位于項目西邊的城東時代廣場項目，目前已與萬達集團、華潤置地、眾安房產、蘇寧云商等多家知名品牌對接，并對他們提供的設計方案進行了初步篩選。。

　　商鋪是全產權商業用房。商業產權年限是40年。

　　其實我們商場于今年（2013年）底前就可以全面開業。由于項目是整體交付，雖然商業開業就已經具備交付條件，但是由于商務樓的主體施工會在2014年上半年完成，因此商鋪的交付時間預計在明年（2014年）年底前。

們項目的處于這么重要的交通干道，將來會越來越熱，這個適合很多業態和業種長期發展經營的。