中信城

　　基本信息

　　行政區域:雙流

　　項目:劍南大道(南湖西側)

　　方位: 三環以外

建筑類型:塔樓,高層

　　物業類別:普通住宅

　　開發商:成都信蓉投資有限公司

投資商:中信地產成都有限公司

　　 銷售信息

　　售樓地址:劍南大道(南湖西側)

開盤時間:2013年6月下旬[2]

　　銷售狀況:新盤

　　 詳細信息

　　產權年限:住宅70年 商業40年

　　產權類型:大產權房

　　容積率:4.0

　　綠化率:35%

　　建筑面積:2000000平方米

　　占地面積:478000平方米

　　 配套信息 周邊配套:商場:奧特萊斯、九方購物中心、荷蘭水街、歐尚、伊藤旗艦店、家樂福、1.5公里南湖商業街、江宇天府城(在建城市綜合體)、仁和春天(在建)、新世界百貨(規劃中)等。教育:中德巴伐利亞國際學校、七中高中部、中和職中、四川農業大學(規劃中)、西南大學(規劃中)、成都實驗外國語學校(西區)、麓山光亞學校、華陽中學、華陽二中、華陽職中(規劃中)、北大附中(規劃中)、華陽實驗小學(規劃中)、學院(規劃中)、四川文化產業職業技術學院(規劃中)、學院(規劃中)、外事學院(規劃中)等。醫院:四川省第六人民醫院(二甲)、中和醫院、石油醫院(二甲)、巴伐利亞國際醫院(規劃中)、華西兒童醫院(三甲)(規劃中)等。銀行:交通銀行、招商銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行、興業銀行、成都市商業銀行、民生銀行、中信銀行等。郵局:電信局(規劃中)、郵局(規劃中)。其他:極地海洋世界、麓湖度假中心、南湖度假公園、國際五項賽事中心、府河濱河公園、極地海洋世界，生態濕地、成都港旅游碼頭、天堂島海洋公園，夢幻島、江安河濱河公園、河心公園、高爾夫俱樂部、市政體育館(規劃中)、成都國際美食嘉年華主題公園(規劃中)等。 內部配套:室外景觀游泳池、晨跑道、羽毛球場、半籃球場、兒童游戲場、室外健身器械、小型休閑廣場等。 郵局:電信局(規劃中)、郵局(規劃中)。 周邊景觀:極地海洋世界、麓湖度假中心、國際五項賽事中心，生態濕地、成都港旅游碼頭、夢幻島、高爾夫俱樂部、市政體育館(規劃中)等。 周邊公園:南湖度假公園、府河濱河公園、天堂島海洋公園、江安河濱河公園、河心公園、成都國際美食嘉年華主題公園(規劃中)等。 周邊交通:公共交通:華陽1，華陽2A，華陽2B，華陽3，華陽4A，華陽4B，501，801，803，805，807，809，811，813，815，817，819，821，823，825A，825B，826，827，828，829，831，835，839到達華陽客運中心其[2]他交通:劍南大道、益州大道、天府大道、紅星南延線、繞城、新成仁、牧華-麓山大道等，五縱三橫的交通體系直達項目

　　裝修信息

　　裝修:毛坯,公共部分精裝

電梯數:2梯4戶、2梯5戶、2梯6戶等[2]

產權年限:住宅70年 商業40年產權類型:大產權房容積率:4.0綠化率:35%建筑面積:2000000平方米占地面積:4

　　·中信城項目介紹

中信城是二環內稀缺的百萬平米建筑綜合體，投資商中信集團將對產品精雕細琢，打造具有時代感的綜合性社區。中信城的地理極為優越，位于騾馬市大街(兩廣)與菜市口南大街相接的黃金板塊，離廣場直線距離約1000米，距離西單商圈約1800米，距離金融街約2500米，距離CBD核心約6000米，距新近落成的前門大柵欄景觀文化街更是即刻到達，地鐵4號線、7號線在項目西北角融匯，成為二環內最重要的交通樞紐之一，全城迅捷聯通;周邊簇擁著璀璨的配套，滿目繁華;西側為國際傳媒大道，全球最前沿的信息與思想在此地會合。咫尺之間與各大核心商圈穿達互動，發展前景極為廣闊。

在二環內住宅用地開發匱乏的前提下，中信城的宏偉規模引人矚目。項目總占地面積43.65公頃，建筑總面積約120萬平米，xxx住宅、酒店式服務公寓、超5星級酒店、5A甲級寫字樓、xxxshopping mall，珍藏版四合院，與大幅綠地廣場交相輝映，成為一座城心之城。

　　中信城住宅依照70%/90平米標準規劃，突出實用性和檔次感，為更多精英提供入住都市中心的機會。

　　中信城品質高雅、功能完善、富有時代氣息。中心有約3萬平米綠地廣場，將繁華與靜逸瞬間轉換;社區專屬9年一貫制中小學將與名校聯辦創造國際一流教育，讓業女受到良好的文化熏陶;項目打造的xxx購物中心，薈萃世界品牌，輕松洞悉時尚潮流;社區配有專屬大型高端會所，功能俱臻完美，引進國際一流服務，營造精英社交文化。

此外，中信城還擁有800年皇家地脈文化。項目所在地古稱宣南坊，其繁榮史可縱貫發展史。清代更成為會館核心區，許多名人曾在此長居，最先進的文化在此碰撞。僅中信城社區內，就有多處文物，數十棵古樹，20座遷建四合院，中信城都竭力恢復其神貌。

　　中信城在地段、規模、文化、社區規劃等各個方面都擁有著明顯的優勢和開闊的發展空間，為中國精英描繪了一幅波瀾壯闊的都市中心生活圖景。

　　總體規劃與設計

項目總占地面積為43.65公頃，規劃總建筑面積地上部分擬建設125萬平方米，其中公建50萬平米，住宅75萬平米。居住區容積率約為3.0。 中信城項目區內的建筑群設計，不僅結合了深厚的文化底蘊，更融入了具有前瞻性的現代建筑風格。包括xxx住宅、酒店式服務公寓、超5星級酒店、5A甲級寫字樓、約20萬平米的shopping mall，以及將單獨銷售的20座珍藏版四合院，共六種高端建筑形態，成就一站國際文化新城，居住于此將享有無尚尊貴。

中信城項目所處區域有著深厚的宣南文化，是傳統文化的精粹。地塊建于800年皇城歷史文脈之上，中信地產結合文物和舊城的要求，對文物、古樹、街巷和綠地等進行了合理的規劃與利用，項目內的9處文物，18棵古樹，20座遷建四合院及800年皇城歷史文脈都襯托出中信城業主的文化品位，而二環內占地xxx的2.95萬平方米的集中綠地文化廣場更讓中信城業主在繁華都市中擁有休閑的生活。

　　中信城項目區域前景

2002年由國務院批準，宣武區推出了國際傳媒大道計劃。中信城項目處于傳媒大道的核心地區，臨街長700米，建成后建筑物群將非常雄偉壯觀。移動通訊樞紐大廈、聯通、中國國際新聞中心、國家新聞出版總署辦公樓、國家專利局等大廈已相繼建成或正在建設中，傳媒及相關產業已陸續落戶于此。

項目有周邊寬闊的馬、密集的公交網線及交叉的地鐵線，項目西側的地鐵4號線已建成;沿項目北側的地鐵7號線已于2008年動工修建。2008年正式運營的重要交通樞紐南站將作為京津城市軌道交通的起點，更增區域魅力。

　　詳細參數

　　物業類型: 洋房 公寓

　　建筑類型:小高層

　　物業特色:美式

　　裝修情況:毛坯

　　面積區間:80-176 平米

　　物業地址:凈月凈月大街與聚業大街交會處

　　機場距離:37 公里,約36分鐘

開 發 商:中信地產公司

　　物 業 費:2.2 元/平方米·月

　　物業公司:中信物業

預收許可證:長房售證(2013)第049號

　　項目數據

　　占地面積:43.65公頃

　　總建筑面積:約120萬平方米

　　綠化率:30%

　　采暖:地板采暖(市政熱源)

　　停車位:地下停

建筑設計:中國建筑標準設計研究院、中國建筑技術集團有限公司

　　景觀設計:易蘭(亞洲)規劃設計事務所

室內設計:磐石典藝設計公司()、廣東愛富蘭裝飾工程有限公司

　　廣告全案:達奇廣告有限公司

　　項目規模:項目地上總建設規模約為 120 萬平方米，共分 三 期開發建設。

　　開發商:中信房地產有限公司

投資商:中國中信集團

物業管理公司:中信物業服務有限公司

　　建筑設計單位:中國建筑標準設計研究院、中國建筑技術集團有限公司 室內設計:磐石典藝設計公司()、廣東愛富蘭裝飾工程有限公司

　　一期建設范圍:1#地塊、2#地塊、A地塊

　　二期建設范圍:3#地塊、4#地塊、5#地塊、B地塊

　　三期建設范圍:6#地塊、7#地塊、C地塊、D地塊

　　開發進度:項目一期1號地塊于08年5月開始施工建設。1號地塊位于本項目西南角。

　　樓層狀況: 1#地塊為毛坯房住宅，多為90平米左右的實用性兩居，有部分一居。

　　項目特點

　　地理

中信城項目位于騾馬市大街(兩廣)與菜市口南大街相接的黃金板塊，距離廣場約2100米，距離西單商圈約1700米，距離金融街約2500米，距離CBD商圈約6000米。地鐵4號線、7號線在中信城項目西北角交匯，成為市最重要的交通樞紐之一。其中，橫穿中信城項目東向的地鐵7號線已于2008年開工建設。

　　交通狀況

依托都市中心完善的交通體系，全城迅速暢達。坐落于兩廣、菜市口大街的黃金版塊，南臨南橫街，共十幾條公交線往來穿梭;運營中的地鐵2號線在項目北端，建設中的4號線地鐵和7號線地鐵在項目西北角交匯，將成為市最重要的地鐵交通樞紐之一。

地鐵2號線(宣武門站)、4號線(菜市口站)和7號線，54、381、604、613、648等十幾條公交線菜市口站下車后均可到達;坐落于兩廣、菜市口大街的黃金版塊，南臨南橫街，依托都市中心完善的交通體系，全城迅速暢達。運營中的地鐵2號線在項目北端，4號線地鐵和7號線地鐵在項目西北角交匯，將成為市最重要的地鐵交通樞紐之一。

號地塊位于本項目西南角。1#地塊為xxx住宅，多為90平米左右兩居, 有部分一居。共有6棟樓，26個單元，1518戶，樓高約53米，18層。[2]

　　文化

中信城項目所在地古稱宣南坊，擁有800年皇家地脈文化，其繁榮史可縱貫發展史，而清代更成為會館核心區，許多名人曾在此長居，最先進的文化在此碰撞。中信城項目內，保留了多處文物，十余棵古樹，20余座四合院，項目在地段、規模、文化、社區規劃等各個方面都擁有著明顯的優勢和升值空間，為精英描繪了一幅波瀾壯闊的都市中心生活圖景。

　　周邊配套

醫院:衛生部直屬廣安門醫院(中醫)、首都醫科大學附屬宣武醫院及友誼醫院、醫院、廣外醫院、天壇醫院、口腔醫院、健宮醫院等。

銀行:銀行、建設銀行、招商銀行、民生銀行、中國銀行、農業銀行等。

周邊重點中學:北師大附中、市八中、市育才中學(首任校長徐特立)、市第十四中學、市十五中、市六十六中、中學等市高中師范學校。

周邊重點小學:小學、育才小學(前身延安保育院)、xxx實驗小學、第二實驗小學等。

　　周邊幼兒園:市第四幼兒園等8所一級一類幼兒園。

郵局:廣安門郵局、和平門郵局、陶然亭郵電所

酒店及特色餐飲:港中旅維景大酒店、廣安貴都大酒店、中環假日酒店、天橋飯店、前門飯店、全聚德烤鴨店、潮皇食府、美味齋、晉陽飯莊、湖廣會 館、豐澤園、深圳鮑魚王子等等。

　　購物:黃金xxx家菜百新世紀商場、莊勝SOGO商城、沃爾瑪購物廣場等。

文化設施及單位:陶然亭公園、萬壽公園、國家話劇院(建設中)、國家大劇院、天橋劇場、中央芭蕾舞團、國家古建筑博物館(先農壇)等等。[3]

　　樓盤點評

優點(僅供參考):項目地段升值空間較大;附近教育配套完善;地鐵沿線，交通便利。

缺點(僅供參考):容積率相對較高，綠化率有待提高;地處商業中心，噪聲污染較嚴重。[4]

　　最新動態

2013年4月10日:4月7日，[5]中信城xxx屆社區業主藝術節盛大啟幕，日中信城實景圖期為4月8-29日，藝術節活動包括書法、繪畫、歌舞、手工藝品，斗地主，各項賽事，周周都有不同的精彩。

2013年3月28日:3月28日，中信城楓丹白露三期80-120平方米新品上市，業主可由地下車庫直接入戶。一樓贈花園和90-130平方米的地下室。126平方米三居新品熱售中，限量贈送東師附小學位。

　　2013年3月20日:3月19日，3月23-24日售樓處現場將舉辦夢想莊園主題活動現場搭建了夢想莊園的場景，小朋友們可以根據自己的喜好和想象，用道具和積木搭建各種夢想造型，享受充滿童趣的時光。現場準備了各類特色美食可供品嘗。

2013年3月11日:質量日益下降，凈化，創造宜居未來，成為了每一名市民的責任。點滴綠化，從我做起，3月16日，植樹節，中信城攜手一汽四環毯業有限公司舉辦凈化，宜居未來植樹活動，全民出動在凈月山栽種愛心樹苗，讓凈化，從植樹開始。奉獻公益，從小做起;關愛社會，從我做起。中信城現場為到訪客戶準備了各種風味美食。

中信城主力推售的為楓丹白露三期80-170平方米臺地公園家洋房產品，主要特色為低密度，寬闊的樓間距，約有50-70米，臺地雨水花園主題的園林景觀，周圍產品配套優勢包括東師附小中信校、占地20萬平的卓展商業、30萬平凈月山公園、中信城農博園將進行溫泉開發，吉大一院等，物業費2.2元/平方米(含電梯費)。

2013年2月28日:2月27日，售樓處主力推售產品為，楓丹白露三中信城實景圖期80-170平米臺地公園家，物業費2.2元/平(含電梯費)。

2013年2月27日:2月26日，在2013年3月3日售樓處將舉辦龍舞新春二月二主題活動，舞龍舞獅等傳統節目精彩上演，現場還可品傳統美食，龍鱗餅、鳳爪、風頭、鳳翅、年糕、春卷。中信城主要銷售的產品為楓丹白露三期，小區部分人車分流。

2013年2月7日:2月6日，楓丹白露項目最新推出了五套特價房源，類型包括80平米、108平米、120平米、135平米、170平米面積的房源各一套。

中信城主要銷售的產品為楓丹白露三期，小區部分人車分流。

中信城實景圖

2013年1月4日:1月2日，中信城奢侈三居153.29平米三室二廳二衛戶型銷量看漲，主要原因是該戶型贈送的空中花園受到改善性住房的購房者熱捧。據介紹，該戶型位于中信城楓丹白露3期的30號樓，戶型功能區分合理，xxx的特點是全明雙衛系統，和空中花園贈送，空中花園開間3米，享受生活的氛圍比較濃重。凈月區在一直被認為是最宜居的區域，加上樓盤的高綠化率與本身的品質，所以有很多的百姓在二次置業時選擇中信城產品中的這類戶型。。

2012年12月24日:12月23日，中信城楓丹白露3期的豪華三居戶型是主力推售的產品。

2012年12月19日:12月18日該樓盤推出的95平小三居戶型深受市民喜愛，中信城實景圖現場可見前來咨詢的購房者中多數都是咨詢95平米三室兩廳一衛戶型的購房者。據售樓處銷售經理趙洋處獲悉購房者對該產品滿意是因為格局方正，功能區分合理，有陽光主臥可以滿足老少三輩居住。現場購房者表示買三室兩廳一衛這樣的三居室戶型，平時可以招待些親人、朋友，解決了現有住房因只有兩個臥室人多時擁擠的狀態。

2012年12月18日:楓丹白露3期產品中120平米的舒適三居戶型受到百姓的關注，產品格局為三室二廳二衛，寬敞錯落的空間，陽面客廳開間4.2米，南北均有臥室，格局分明，設有廚房，小區部分人車分流。

　　2012年11月19日:11月24-25日，中信城創意diy主題活動，各種彩陶，通過各種顏色的巧妙搭配變成更加可愛的樣子，還有特色日式料理，伴大家暢想休閑周末。

2012年11月9日:11月11日13:00，中信城光棍節甜蜜相親活動浪漫上演，400余名單身白領階層相聚凈月山會館，人生的浪漫旅程。各種互動游戲，拼圖、踩氣球、你畫我猜……溫馨的時光，帶來影響一生的甜蜜記憶。

　　小區圖片

　　實景圖片為中信城住宅區一期樓盤照片;

虛擬圖片為從中信城小區西北角俯瞰圖。

　　地圖展示

　　地圖