小海地

　　地理

小海地根據1999年出版的《天津市地名志·河西區卷》記載，小海地在河西區東南部。泛指珠江道、凌水道和微山、楓林交會處及附近地區，南接津南區。傳古為小片退海之地，故名。70年代末始建。

　　封神榜中李靖鎮守陳塘關，即今日河西區陳塘莊所在地，而其子哪吒鬧海之地，就是今日小海地，此為小海地名字由來。上河圈、下河圈傳說是哪吒留在的兩個烽火輪。

　　 交通發展

　　曲江和大沽南交口修是曾經挖出過棺木。原來只有95(也有說是98)和93汽車到達，而且是無軌電車。 其中93終點站先后幾次延長,分別為(現洞庭公園南側;微山;雙水道)。80年代初,增加了97、98、99。99是小海地區域內的短線公交,運行幾年后取消了,估計很少有人記得了。現在98也已經不存在了。90年代開始的公交后,隨著小海地地區的日益發展,大量的公交線進駐小海地

　　 居住區

　　珠江里、小海地居住區北至-大沽南，南至-吾水道，西至-洞庭，東至-外環線，是天津河西區最南邊的一個居住區，也是天津最早的居住區之一。

地鐵開通后，由于交通更快速和通達，城區地段概念將弱化，相鄰等級區域房價差距將更小。這也無疑成為投資者關注的亮點地區。交通的便捷與舒適，使得每天往返于城市之間或城市兩端的人群減省了更多的時間，但如果出門就是地鐵站或是輕軌站，那所帶來的時間效益會xxx提高。因此，輕軌、地鐵沿線的二手房屋或新建的上蓋物業，升值的潛力巨大。

小海地河西區小海地，從前發展較慢，通過這兩年的建設，小海地以一個全新的面孔展現在大家面前，大沽南快速的修建、海河大橋的建成、地鐵的建成、社區的、道兩旁的綠化建設，還有超市、醫院、學校等社區配套的完善，使這個從前一提起就讓人想到臟、亂、差的地方，有了翻天覆地的變化。在改變了居民居住和人文素質的同時，也吸引了眾多投資者的目光。

這里有許多帶江字的里:漓江里、龍江里、富江里、金江里、平江里、川江里 、嫩江里、蘭江里 、云江里、粵江里(岷江里)、里、松江里、華江里、安江里、漢江里、桂江里 ，同江里，榕江里 ，鎮江里共21個帶江的名字。

天津市第四醫院就位于小海地居住區的中心地帶。天津市第四醫院是天津市衛生局直屬以燒傷整形為特色的市級綜合性醫院，是天津市高等醫學院校臨床教學實習。該院成立于1988年，坐落在天津市河西區小海地居民區，是我國xxx的臨床燒傷之一、華北地區燒傷診治中心，天津市燒傷急救中心設在該院。該院燒傷整形科為天津市十四個重點學科之一。

　　 相關報道

　　小海地拆遷或再次天津樓市需求

天津樓市在經過了今年前幾個月的回暖與火爆之后，金九銀十似乎較為平穩。而就在前幾天，小海地的拆遷的消息再次引發市場的關注。據相關報道，10月7日，河西區小海地小二樓危陋房屋拆遷工程正式全面啟動，此次拆遷包括金江里、云江里、富江里、蘭江里和安江里共5個小區，涉及居民區約9000戶，3萬余人。這也是天津市區近年以來規模xxx、范圍最廣、受益人口最多的一次動遷。

　　城市拆遷是現代城市規劃中的必不可少的組成部分，也是衡量該地區城市化速度的重要標志之一，它促進了城市的發展與升級，同時也讓居住者充分享受拆遷紅利。隨著近幾年天津的加快發展，城市建設的提速，拆遷也成為一道亮麗的風景。

　　天津市今年以來已經發生過兩次大規模拆遷，xxx次是在今年2月份的西站整體，作為京滬高鐵的重要節點，西站涉及3500多戶拆遷。這次拆遷是在今年春季樓市乍暖還寒的背景下，而拆遷無疑加速了樓市的回暖步伐。拆遷的補償金也達到了驚人的1.3萬元/平，某部委所建樓盤更是高達1.5萬元/平。高額的拆遷費帶動而周邊的二手房市場持續火爆，房價大幅上漲。

　　追溯到更久一些，隨著這幾年濱海新區核心區發展建設的提速，2007年的夏天，塘沽終于迎來了首規模拆遷，所涉及的主要是東西沽地區。由于塘沽相對于天津市區較小，因此市場受到拆遷影響較大。筆者記得當時塘沽二手房市場與租賃市場十分火爆，房價與租金雙雙大漲，特別是租賃市場，筆者之前在塘沽投資的兩處房產租金價格均飆升，其中一個不足40平米的小戶型租金從原來的500-600元/月瞬間提高到了約900元/月，漲幅之大讓人瞠目結舌。

2009年4月，繼2008年塘沽于家堡地區小規模動遷之后，開始了第二次大規模拆遷。此次拆遷涉及10個小區，居民5600余戶。被拆遷區域占地面積約43.92萬平方米，拆除建筑200余幢。于家堡至此告別了長達600年的臨海捕魚、置灶煮鹽的歷史，將未來的發展面貌定格在一個漂亮沙盤上，在不遠的將來，這里將建成一個嶄新的國際金融中心。小海地由此可見，城市拆遷的魅力是不可的，它為一個區域的發展翻開嶄新的一頁。此次小海地拆遷也是天津市整體規劃發展中的重要一筆，它也是全市20項工程之一。筆者從相關了解到，此次拆遷居民實行采用貨幣補償安置、異地定向安置和原地安置三種安置方式。拆遷費約為9400元/平，如果選擇還遷，則多補償1600元/平。此外還遷時，原先的居住面積可以按照6000元/平米的優惠進價抵扣。另據房產中介透露，此次拆遷不止金江里等5個小區的小二樓危陋房屋，還包括周邊另一小區的樓房，涉及居民人數應超過1萬戶。

　　在異地安置方式中，每戶補助周轉費為獨單1000元/月、偏單1200元月用與租房。可供選擇的異地安置房包括周邊地區的三處樓盤，均屬經濟適用房。但由于此次拆遷涉及戶數較多，部分還遷房不能立即入住，加上該三處樓盤所在地區較偏遠，這些樓盤并不能滿足市場需求。因此也導致了周邊房屋租賃市場較為活躍，近期租金普遍上漲了兩到三成，且供不應求。

　　事實上，隨著市政配套設施的逐步完善，以及地鐵1號線的通車，小海地的交通條件得到跨越式提升。同時借力柳林城市副中心的整體規劃，依托周邊提升，區域價值也將逐步得到體現。