樓花

　　簡介

樓花是地產物業市場的一個名詞，是一種投資工具不動產期貨，指該地產發展項目還未完成，由創造。在，該地產項目如果還未有發出的入伙紙，也定義為樓花。在則稱為預售屋。

地產發展項目以樓花方式發售，對地產發展商最有利，在現金流方面而言，先收錢，一年半載之后才交貨。 在物業買家方面，投資風險是最高，因為有隔山買牛的現象，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。

　　樓花也叫樓號，就是房子還沒開始動工，開發商就拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的，也是炒房者認為最佳的投資時機。但這時也是風險xxx的時候，因為在房子的施工過程中會產生一些不可預估的問題，于是銷售初期開發商承諾的綠化率、樓距、公攤等方面可能會出現一定的縮水。

　　 區別 樓花

　　樓花就是代表你有買這個房子的，相當于購買了購房的優先權。

　　 期房

　　期房，則是你已經買了這個房子，只是還沒有蓋好。

樓花需要投入的資金比較少點，但是期房就跟買房是一樣的了，就算是按揭都需要首付30%的。

　　 現樓

現樓是指已經入伙并有房地產證的樓宇，一般稱二手房。準現樓是指已竣工驗收但未售出的商品房，在房地產廣告中一般也稱現樓。

　　現樓一般都比期樓貴很多的!因銀行對房地產商、住戶的xxx放貸率的時間期限不同，所以會有時間上的成本差異。未來準備投資買房的朋友們要認真學習相關的法律法規和國家的有關政策，為自己擁有一個完美的生活制定出適合自己的購房計劃。(《應用寫作》2003年第6期)

　　 注意事項

　　樓花狹義 及 買樓花時注意事項:

有時候，住宅樓還沒有建成，住房單元就已經登廣告出售了。樓房的設計和建成之后的外觀示意圖，也許早在樓房能夠入住之前很久就已經包括在廣告材料里面了。在這種情況之下買住宅單元，通常稱為買樓花。

　　在買樓花的時候，有不少事項值得買主注意:因為通常買東西都可以看到最終產品鑒定其質量如何，但買樓花的人在簽署有效合同的時候卻沒有這樣的好處。

　　合同

購買樓花要先簽合同，但要等到樓房建成、住宅平面圖注冊之后，合同才能履行。買方通常先付一筆定金(或許是該單元議定價格的10%)其余款項在樓房完工、合同交割(settled)的時候付清。

　　重要事宜

　　一定要仔細閱讀合同，有疑問時應進行法律咨詢。

　　買主應該仔細檢查合同條款，就合同中條款的一出或條件進行法律咨詢。比如，應該留意撤銷合同是否會受到懲罰。你可能要問的問題還包括:

　　● 我能夠改變廚房和衛生間的裝修嗎?

　　● 電爐、洗碗機之類的家用電器和地板磚、墻面磚之類的材料能讓我挑選嗎?

　　● 施工階段我可以去現場看看嗎?

　　● 如果樓房提前完工，xxx是否已經落實?

在購買樓花時，買主既無從確切了解住房單元建成后是什么樣子，也無法準確得知住房固定裝置和裝修的質樓花量和規格。有時，成品與買主在購買時想象的完工后住房單元的樣子并不相符。

　　重要事宜

　　在某些比較搶手的地區，對公寓樓房的需求量可能很大。開發商有時能在建筑工程完工之前數月就輕而易舉地將這些住房單元推銷出去。

在售價方面必須慎重考慮的因素:

　　售價

　　買主無法了解售價是否反映住房單元在可以入住時的實際市場價值。

　　建筑圖紙的更改

　　在施工過程中，經常需要對建筑圖紙進行修改，有時可能會導致完工后的單元與原來圖紙所顯示的并不完全一致。

　　完工質量

　　買主既無從確切了解住房單元建成后是什么樣子，也無法準確得知住房固定裝置和裝修的質量和規格。有時住房固定裝置和裝修的質量、規格與買主在購買時所想象的與完工后住房單元的樣子并不相符。

　　注意事項

　　市場價格是浮動的，所以住房單元再次出售的價格可能與您所預期或預測的不同。

　　 備案資料

　　申請樓花按揭登記需提交什么資料?

發展商提供該按揭項目的樓花備案資料，經登記機關審查后可辦理樓花按揭登記。需提交下列資料:(1)《樓花抵押登記申請書》;(2)蓋有預售合同備案專用章的房地產買賣合同書;(3)身份證明;(4)xxx合同和按揭抵押合同(經公證)。