樓宇自動化是通過樓宇管理系統或樓宇自動化系統（BAS）對樓宇的供暖、通風和空調、照明和其他系統進行自動集中控制。樓宇自動化的目標是提高居住者的舒適度，樓宇系統的有效運行，降低能耗和運營成本以及改善公用事業的使用壽命。

樓宇自動化就是分布式控制系統的一個示例-電子設備的計算機網絡，旨在xxx和控制建筑物中的機械、安全、消防和洪水安全、應急照明、HVAC和濕度控制及通風系統。

樓宇自動化核心功能可將建筑物的氣候保持在指定范圍內，根據占用時間表為房間提供照明、xxx所有系統的性能和設備故障，并向建筑物維護人員提供故障警報。與不受控制的建筑物相比，樓宇自動化應該減少建筑物的能源和維護成本。2000年以后建造的大多數商業，機構和工業建筑物都包括樓宇自動化。許多較舊的建筑物都已通過新的樓宇自動化進行了翻新，通常通過節能和保險節余以及與先發制人的維護和故障檢測相關的其他節余來資助。

由BAS控制的建筑物通常被稱為“智能建筑物”或“ 智能住宅?”。在2018年，世界上xxx臺智能建筑之一，建于科拉卡拉，芬蘭在一個五層樓的公寓樓的形式，利用所創造的通力住宅Flow解決方案通力，允許甚至是智能手機作為一個Home鍵。史上，商業和工業建筑都使用可靠的可靠協議（例如BACnet），而專有協議（例如X-10）則用于家庭。最新的IEEE標準（尤其是IEEE 802.15.4、IEEE 1901和IEEE 1905.1、IEEE 802.21、IEEE 802.11ac、IEEE 802.3at）和像nVoy（驗證IEEE 1905.1遵從性）或QIVICON之類的聯盟努力為許多物理網絡上的許多設備的異構網絡提供了基于標準的基礎具有多種目的，服務質量和故障轉移保證可以支持人類健康和安全。因此，商業、工業、軍事和其他機構用戶現在使用的系統在規模上與家庭系統不同。 查看家庭自動化有關入門級系統nVoy 1905.1以及實現或抵制標準集成趨勢的主要專有供應商的更多信息。

幾乎所有的多層綠色建筑都設計為容納樓宇自動化，以實現能源、空氣和水的節約。電氣設備需求響應是BAS的典型功能，而“緊密”絕緣建筑需要更復雜的通風和濕度監控。大多數綠色建筑還使用盡可能多的低功率直流設備。即使是旨在不消耗任何凈能量的被動式加熱器設計，通常也將需要樓宇自動化來管理熱量收集，遮光和通風以及安排設備使用。

松散使用的術語“?樓宇自動化系統”是指用于控制樓宇采暖，通風和空調（HVAC）系統的任何電氣控制系統。現代BAS還可以控制室內和室外照明以及安全，火災警報，以及建筑物中基本上所有其他電氣設備。老式的HVAC控制系統（例如24VDC有線恒溫器或氣動控制裝置）是一種自動化形式，但缺乏現代系統的靈活性和集成性。

大多數樓宇自動化網絡由主要和次要總線組成，這些總線將高層控制器（通常專用于樓宇自動化，但可能是通用的可編程邏輯控制器）與底層控制器，輸入/輸出設備和用戶界面（也稱為“人機界面設備）。?ASHRAE的開放協議BACnet或開放協議LonTalk指定大多數此類設備如何進行互操作。現代系統使用SNMP來跟蹤事件，它基于計算機網絡世界中基于SNMP的協議已有數十年的歷史。

過去，設備之間的物理連接是由專用光纖、以太網、ARCNET、RS-232、RS-485或低帶寬專用無線網絡提供的。現代系統依賴于基于標準的多協議異構網絡，例如IEEE 1905.1標準中指定的網絡，并通過nVoy審核標記進行了驗證。這些通常僅容納基于IP的網絡，但可以利用任何現有的布線，并且還集成了交流電路上的電力線網絡，以太網低功耗直流電路上的電力，高帶寬無線網絡，例如LTE和IEEE 802.11n和IEEE 802.11ac，通常使用建筑物特定的無線網狀開放標準（ZigBee）將它們集成在一起。

專有硬件主導著控制器市場。每個公司都有針對特定應用的控制器。有些設計具有有限的控制且沒有互操作性，例如用于HVAC的簡單包裝的屋頂單元。軟件通常無法與其他供應商的軟件包很好地集成。合作僅在Zigbee / BACnet / LonTalk級別上進行。

當前的系統在應用程序級別提供互操作性，允許用戶混合和匹配來自不同制造商的設備，并提供與其他兼容建筑物控制系統的集成。這些通常依賴于SNMP，長期用于同一目的，以便將各種計算機聯網設備集成到一個統一的網絡中。

房間自動化是樓宇自動化的一個子集，具有類似的用途；它是在一個集中的控制下合并一個或多個系統，盡管在這種情況下是在一個房間中。

會議室自動化的最常見示例是公司會議室、演示室和演講廳，其中定義了會議室功能的大量設備（例如視頻會議設備、視頻投影儀、照明控制系統、公共廣播系統等）的操作。 會使房間的手動操作非常復雜。房間自動化系統通常采用觸摸屏作為控制每個操作的主要方式。